THỦ TỤC PHÁP LÝ KHI MUA CĂN HỘ – UPDATE MỚI NHẤT THÁNG 11/2019
THỨ NHẤT – VỀ THỦ TỤC PHÁP LÝ CỦA DỰ ÁN
► Giấy chứng nhận kinh doanh của chủ đầu tư dự án căn hộ chung cư
Đây là cơ sở pháp lý quan trọng đảm bảo đơn vị đầu tư & phát triển bất động sản được phép thực hiện xây dựng và kinh doanh dự án căn hộ chung cư.
Do đó, thủ tục pháp lý khi mua căn hộ đầu tiên khách hàng cần chú ý chính là đề nghị chủ đầu tư cung cấp giấy phép kinh doanh hoặc truy cập vào website cung cấp thông tin đăng ký của doanh nghiệp để tự tra cứu thông tin về chủ đầu tư dự án.
► Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) hoặc Quyền thuê đất của chủ đầu tư dự án
Pháp lý sau này của căn hộ chung cư mà bạn sở hữu sẽ được bảo đảm bởi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyền thuê đất của chủ đầu tư dự án. Bởi khi dự án căn hộ chung cư đã có đầy đủ loại giấy tờ này đồng nghĩa với việc dự án đã giải phóng xong mặt bằng. Và lô đất xây dựng dự án đảm bảo “sạch 100%”, sẽ không có tranh chấp pháp lý xảy ra trong tương lai.
Bên cạnh đó, sổ đỏ còn là thủ tục pháp lý khi mua căn hộ quan trọng – chứng minh chủ đầu tư hiện không thế chấp khu đất xây dựng tại ngân hàng. Từ đó, giúp khách hàng tránh gặp rủi ro mất tiền oan – không nhận được nhà.
Pháp lý bất động sản – Yếu tố quan trọng nhận được sự quan tâm đặc biệt của khách hàng
► Giấy phép xây dựng của dự án bất động sản
Có không ít dự án căn hộ xây dựng không phép hoặc xây dựng không đúng giấy phép được cấp nên bị đình chỉ thi công, khiến dự án bị chậm tiến độ, bàn giao nhà không đúng hẹn. Thậm chí có những dự án bị đình chỉ thi công dài hạn, khiến khách hàng phải chịu rủi ro lớn.
Chính vì vậy, trước khi ký hợp đồng mua bán căn hộ chung cư, khách hàng hãy yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy phép xây dựng dự án để được an tâm.
► Hồ sơ xác định chủ đầu tư hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế sử dụng đất
Thủ tục pháp lý khi mua căn hộ tiếp theo khách hàng cần kiểm tra chính là hồ sơ xác định chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ thuế liên quan đến việc sử dụng đất.
Thực tế có không ít chủ đầu tư nợ nghĩa vụ tài chính với Nhà nước mà người dân đến ở không biết. Phải đến khi đi làm sổ đỏ thì người dân mới biết sự thật.
Sở Xây Dựng và Bộ Xây Dựng là 2 cơ quan chuyên ngành về hoạt động xây dựng và đầu tư kinh doanh nhà. Nếu muốn tìm hiểu pháp lý dự án BĐS, người mua hãy liên hệ với Sở Xây dựng để được cung cấp một số thông tin liên quan và xác định độ chính xác của thông tin mà chủ đầu tư cung cấp về dự án căn hộ định mua.
Cụ thể, UBND quận/huyện sẽ có văn bản chấp thuận đầu tư đối với dự án có quy mô dưới 500 căn hộ. UBND tỉnh/Thành phố trực thuộc Trung Ương sẽ có văn bản chấp thuận đối với dự án từ 500 – 2500 căn hộ. Còn những dự án trên 2500 căn hộ thì phải có ý kiến của Thủ tướng chính phủ về việc chấp thuận chủ trương đầu tư.
Như vậy, khách hàng có thể tìm hiểu dự án căn hộ định mua đã được UBND cấp quận/huyện, tỉnh/thành phố trực thuộc TW chấp thuận đầu tư hay chưa.
► Chú ý một các nội dung quan trọng trong hợp đồng mua bán
+ Tiến độ thanh toán gắn với tiến độ công trình xây dựng. Chỉ thanh toán tối đa 70% giá trị hợp đồng cho đến trước khi nhận bàn giao nhà. Nên giữ lại 5% – 10% giá trị hợp đồng cho đến thời điểm nhận sổ đỏ/Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.
+ Để tránh hợp đồng bị vô hiệu, người ký hợp đồng là người đại diện theo pháp luật của CĐT hoặc CĐT phải có Giấy ủy quyền hợp pháp.
+ Theo quy định, với những dự án căn hộ hình thành trong tương lai thì khi xây dựng xong phần móng mới ký hợp đồng.
+ Thẩm định và thỏa thuận rõ ràng về các khoản chi phí khác ngoài tiền mua nhà như: phí dịch vụ bảo vệ, Phí quản lý chung cư, Phí giữ xe, Phí bảo trì…
+ Cần có quy định rõ về nghĩa vụ bảo hành nhà ở chung cư tối thiếu 60 tháng của CĐT kể từ thời điểm hoàn thành xây dựng và nghiệm thu.
THỨ HAI – VỀ THỦ TỤC PHÁP LÝ CỦA KHÁCH HÀNG
Chuyên viên của Phúc Hưng Group tư vấn cho khách hàng về hồ sơ pháp lý khi mua căn hộ La Cosmo Residences
Phần thứ 2, chúng tôi sẽ điểm đến vấn đề thủ tục pháp lý khi mua căn hộ của khách hàng. Cụ thể như sau:
► Đối với công dân là người Việt Nam
Công dân Việt Nam muốn mua bán căn hộ chung cư cần chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ dưới đây:
+ Chứng minh thư nhân dân/Hộ chiếu/Căn cước công dân.
+ Hộ khẩu.
+ Giấy nộp thuế.
Toàn bộ giấy tờ trên cần có 1 bản gốc và 1 bản photo để đối chiếu với nhau. Riêng sổ hộ khẩu nên photo cả cuốn, không bỏ sót bất kỳ trang nào.
Cung cấp Giấy ủy quyền hợp lệ, Giấy tờ tùy thân của người nhận ủy quyền (CMTND/ Hộ chiếu/Thẻ căn cước) – Nếu người mua nhờ người ủy quyền ký hộ.
Cung cấp thêm Hộ khẩu, Giấy khai sinh và CMT/Hộ chiếu/Thẻ căn cước của bố mẹ còn hiệu lực – Đối với người ký HĐMB chưa đủ 18 tuổi.
► Đối với người mua căn hộ chung cư là người nước ngoài
Công dân là người nước ngoài có thể chọn hình thức mua trực tiếp hoặc thuê lâu dài căn hộ chung cư. Theo quy định hiện hành, thời hạn sở hữu căn hộ của người nước ngoài tại Việt Nam tối đa là 50 năm. Các loại giấy tờ cần thiết gồm có:
+ Visa/Hộ chiếu còn hiệu lực và được đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh hợp pháp. Không chấp nhận sử dụng dấu kiểm chứng nhập cảnh nếu đóng vào thị thực rời.
+ Người mua bắt buộc có mặt tại Việt Nam vào thời điểm ký kết HĐMB.
► Đối với khách hàng là doanh nghiệp
+ Giấy chứng nhận đầu tư, Giấy phép đăng ký kinh doanh.
+ CMTND/Hộ chiếu/Căn cước công dân của người đại diện pháp luật.
+ Giấy ủy quyền hợp lệ, có đóng dấu của công ty.
+ CMTND/Hộ chiếu/Căn cước công dân của người nhận ủy quyền.
