ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN PHÂN KHÚC NÀO TRONG 3 THÁNG CUỐI NĂM 2019

Những tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản được dự báo sẽ không có biến động lớn bởi những yếu tố liên quan đến thị trường vẫn khá ổn định, cụ thể: Lãi suất tín dụng đang ở mức hợp lý; cơ chế chính sách ngày càng chặt chẽ; các chủ thể tham gia thị trường đã chuyên nghiệp hơn; lạm phát, giá vàng, chứng khoán… chưa có dấu hiệu tăng đột biến.

Nên đầu tư vào phân khúc nào trong 3 tháng cuối năm 2019?

Tuy nhiên, một chuyên gia cũng đưa ra khuyến cáo, không phải phân khúc nào của bất động sản cũng dễ dàng mang về lợi nhuận cho các nhà đầu tư, bởi thanh khoản trên thị trường hiện nay đang có sự phân hóa khá rõ nét giữa phân khúc chung cư với các sản phẩm nghỉ dưỡng.

Với suất đầu tư khá thấp, chỉ từ trên dưới 2 tỷ đồng/căn, các sản phẩm nghỉ dưỡng đang được giới đầu tư dành sự quan tâm nhất. Đặc biệt, với mức lợi nhuận cam kết cao đến từ các chủ đầu tư uy tín đã khiến cho phân khúc này dường như chưa bao giờ hết nóng.

Như chúng ta đã biết, chỉ trong vòng 5 năm trở lại đây, bất động sản nghỉ dưỡng được đánh giá là ngôi sao dẫn đầu trên thị trường. Với đà tăng nhanh và mạnh năm 2018, đến năm 2019, phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng được kỳ vọng trở thành “mỏ vàng” cho các nhà đầu tư nhạy bén. Mức sinh lợi cao luôn là điểm hấp dẫn các nhà đầu tư, khi so sánh thị trường Việt Nam với các khu vực. Tỉ lệ lợi tức cho thuê trên tổng tài sản hợp lý cùng với hệ số lãi vốn sẽ tiếp tục duy trì đà tăng trưởng lợi nhuận ở mức cao.

Đầu năm 2019, một số chuyên gia nhận định, với sự tăng cung ồ ạt như hiện nay thì nhiều khả năng bất động sản nghỉ dưỡng trong thời gian tới sẽ sụt giảm mạnh. Tuy nhiên thực tế cho thấy, trong 09 tháng của năm 2019, bất động sản nghỉ dưỡng vẫn diễn ra vô cùng sôi động, đặc biệt là các sản phẩm như condotel. Thậm chí, giá bán các sản phẩm nghỉ dưỡng của hầu hết các dự án dọc ven biển miền Trung như Đà Nẵng, Quy Nhơn, Nha Trang,.. đã có thời điểm bị giới đầu tư thứ cấp đẩy lên hơn giá so với giá chủ đầu tư công bố. Từ những thông tin tích cực trên mà nhiều chuyên gia dự đoán 03 tháng cuối năm 2019, thị trường bất động sản nghĩ dưỡng sẽ tiếp tục phát triển sôi động.

Sức hút của bất động sản nghỉ dưỡng cuối năm 2019

Với sự tham gia của nhiều doanh nghiệp bất động sản tên tuổi, các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng sẽ cạnh tranh ngày càng gay gắt hơn. Tuy nhiên, ngành du lịch Việt Nam đang trên đà tăng trưởng trong những năm gần đây nên không có khả năng xảy ra tình trạng dư thừa nguồn cung.

Theo các chuyên gia, bùng nổ cùng sự phát triển mạnh mẽ của ngành du lịch, bất động sản nghỉ dưỡng luôn được xem là phân khúc hấp dẫn trong mắt các nhà đầu tư với mức tăng trưởng ổn định trong những năm qua. Sự tăng trưởng của thị trường được kỳ vọng vẫn sẽ tiếp tục trong năm tới và thậm chí còn được thúc đẩy nhiều hơn nhờ vào các xu hướng mới trên toàn cầu.

Các khu vực có lợi thế về du lịch và hệ thống giao thông thuận tiện, đặc biệt có kết nối bằng đường hàng không như Phú Quốc, Đà Nẵng, Khánh Hòa, Quảng Ninh, Nha Trang tiếp tục được đánh giá là các khu vực có tiềm năng phát triển mạnh về bất động sản nghỉ dưỡng.

Ngoài ra, một số khu vực khác như Thanh Hóa, Quảng Bình, Quy Nhơn, Phú Yên, Bình Thuận, Vũng Tàu,… cũng đang nhận được sự quan tâm từ các nhà đầu tư trên cả nước.

Không chỉ thu hút nhà đầu tư trong nước, thị trường nghỉ dưỡng Việt Nam có sức hút không nhỏ đối với các nhà đầu tư nước ngoài. Sự quan tâm của các khách nước ngoài tại thị trường Việt Nam đã được ghi nhận từ nhiều năm nay bởi tiềm năng và giá bất động sản nhà ở cạnh tranh so với các nước phát triển.