KINH NGHIỆM VAY TIỀN NGÂN HÀNG MUA NHÀ

06-10-2020

Mua nhà ở thành phố – bài toán khó dành cho những người trẻ

“Không vay thì biết khi nào mới có nhà”. Với tâm lý ấy, thì cùng với việc dùng tiền tiết kiệm, đa phần người mua nhà đều cố xoay sở bằng cách vay mượn của gia đình, người thân hoặc bạn bè. Cố xoay sở thôi, vì nhiều người ngại mang tiếng nợ nần hoặc sợ thủ tục ngân hàng.

Thực tế, việc “ở trước trả sau” là xu hướng đã và đang diễn ra ở nước ngoài từ khá lâu nhưng nó bắt đầu thịnh hành ở Việt Nam khi thị trường căn hộ chung cư bùng nổ ở các đô thị lớn. Đó là rất ít người mua nhà bằng tiền mặt, họ cũng không dùng tiền tiết kiệm để mua, bởi làm thế thì không biết đến bao giờ mới đủ tiền mua nhà. Cách nhanh nhất để sở hữu nhà là dùng thu nhập tương lai của mình thông qua kênh tín dụng ngân hàng.

Chia sẻ với Phúc Hưng Group, Lê Thị Thùy Linh (32 tuổi, TP.HCM, nhân viên văn phòng) đang chuẩn bị kết hôn, muốn tìm mua một căn chung cư cho tổ ấm mới của mình. Tuy nhiên, chị lại không có đủ tiền. Dành dụm sau gần 10 năm đi làm, chị mới có trong tay 300 triệu đồng. Cộng thêm 500 triệu đồng của chồng chưa cưới, và khoản tiền 400 triệu đồng bố mẹ hai bên cho, chị có 1,2 tỷ đồng trong tài khoản. Nhưng căn hộ chị muốn mua lại có giá lên tới 2,2 tỷ đồng.

Băn khoăn mãi là không biết có nên mua hay không, vì mua thì phải vay nợ ngân hàng và trả góp hàng tháng cũng không ít tiền, nhưng nếu không mua bây giờ thì biết khi nào mới có nhà vì giá nhà sẽ tiếp tục tăng cao trong tương lai. Sau nhiều lần bàn bạc với chồng, chị quyết định tìm đến ngân hàng vay tiền, thế chấp bằng chính căn hộ mình định mua. Cũng may, dự án chị định mua có pháp lý rõ ràng, có ngân hàng đứng ra trợ vốn, nên thủ tục cũng khá đơn giản.

Thực ra, những trường hợp như chị Linh không phải là hiếm, nếu không muốn nói là phổ biến của những người trẻ ở các đô thị lớn hiện tại. Tìm đến ngân hàng để trả góp là giải pháp tài chính tối ưu, mà ngày nay rất nhiều người áp dụng. Đây là một phương thức hiện đại, một cơ chế tài chính có lợi cho người mua nhà, thủ tục không quá khó khăn, giải ngân nhanh, với tài sản thế chấp là chính sản phẩm định mua.

Thu xếp đủ tài chính luôn là vấn đề đau đầu với bất cứ ai đi mua nhà. Một tài sản có giá trị lớn như vậy, nếu không có sự hỗ trợ từ bên ngoài, đa phần sẽ khó có khả năng để mua nhà.

Vay tiền ngân hàng để mua nhà – giải pháp tối ưu thời hiện đại

Phần đông người đang có nhu cầu ở thực là những gia đình trẻ, những người mới đi làm, những sinh viên ngoại tỉnh làm việc trong thành phố. Với mức thu nhập trung bình như hiện nay, các khách hàng này chưa có đủ tiềm lực tài chính để mua nhà nếu không có sự hỗ trợ từ bên ngoài.

Theo khảo sát của Phúc Hưng Group, có đến trên 80% người mua nhà sử dụng đòn bẩy tài chính. Trong số này, có những người chưa có đủ tiền mua nhà, nhưng bởi những ưu đãi rất hấp dẫn của ngân hàng như lãi suất 0% trong vòng 12 hay 24 tháng, người mua chỉ cần nguồn vốn có đủ 30% giá trị hợp đồng mua nhà là đã có thể sở hữu một căn hộ ưng ý.

Tất nhiên, mỗi ngân hàng trong quá trình xét duyệt khoản vay còn có những yêu cầu khác để giảm thiểu rủi ro tín dụng cho ngân hàng nhưng nhìn chung, việc tiếp cận nguồn vốn ngân hàng để vay mua nhà tại thị trường Việt Nam là khá dễ dàng.

Việc các chủ đầu tư kết hợp ngân hàng đưa ra các gói vay mua nhà ưu việt đang giúp cho nhiều khách hàng có cơ hội mua và sở hữu nhà. Bằng việc đem đến lượng khách hàng có nhu cầu ở thực lớn cho thị trường nhà ở, xu hướng này sẽ giúp thị trường phát triển lành mạnh và tăng trưởng bền vững.

Tuy vậy, khi sử dụng các gói vay hỗ trợ mua nhà, khách hàng cần quản lý dòng tiền hiệu quả và không nên vay vốn quá khả năng chi trả của mình. Trong trường hợp khách hàng vay ngân hàng để mua nhiều nhà, cần lưu ý đến những rủi ro trong thời gian vay, đề phòng những trường hợp như một dự án chậm tiến độ, không thể giao dịch mua bán, hoặc chậm thời gian bàn giao.

Những nhà đầu tư khôn ngoan không dùng tiền của mình, mà dùng đòn bẩy, tức là đi vay nợ để mua bất động sản. Việc làm này không giúp họ chủ động về dòng tiền mà còn giúp họ gia tăng lợi nhuận khi chuyển nhượng bất động sản mình mua lúc đầu và bán ra lúc nó đang tăng cao.

Tóm lại, việc vay tiền ngân hàng mua nhà luôn là giải pháp tối ưu cho người mua ở thực hay các nhà đầu tư, tuy nhiên người đi vay cần phải nắm rõ các phương thức trả lãi cũng như sử dụng đúng mục đích với đồng tiền mình đang vay, nếu làm được như vậy, họ sẽ được rất nhiều lợi ích cho mình, còn nếu không rất dễ rơi vào “cạm bẫy tài chính” từ ngân hàng cũng như “rước” thêm khoản nợ cho mình.