KINH NGHIỆM MUA BÁN BẤT ĐỘNG SẢN BÌNH DƯƠNG GIAI ĐOẠN 2019 – 2020
Bất động sản Bình Dương tiếp tục sôi động trong nhiều năm tới
Trước thực trạng khó khăn trong việc xin phép dự án mới tại TP.HCM, các doanh nghiệp đã dịch chuyển xu hướng đầu tư về các tỉnh giáp ranh. Là tỉnh có dân số đông, hạ tầng giao thông đồng bộ, có tốc độ phát triển kinh tế nhanh và thu hút vốn đầu tư nước ngoài đứng ngoài cả nước, Bình Dương là cái tên nổi bật đầu tiên thuộc danh sách “các tỉnh giáp ranh Sài Gòn sở hữu tiềm năng lớn về lĩnh vực bất động sản.”
Theo thống kê, hiện tại Bình Dương có số dân đứng thứ 6 cả nước – khoảng 3 triệu người với hơn 75% dân số trong độ tuổi lao động. Tốc độ dân số tăng cơ học cao, lao động nhập cư về đây tăng trung bình mỗi năm từ 20% – 25%.
Tính đến hết nửa đầu năm 2019, vốn đầu tư nước ngoài vào Bình Dương đạt 1.3 tỉ USD – tăng 81% so với cùng kỳ năm ngoái. Toàn tỉnh hiện có khoảng 35 khu công nghiệp thu hút hơn 2.000 dự án đầu tư nước ngoài (tổng vốn gần 15 tỉ USD) và hơn 13.000 doanh nghiệp trong nước (khoảng 4.5 tỉ USD).
Đặc biệt, là đại diện đầu tiên & duy nhất của Việt Nam lọt vào top 21 thành phố thông minh của thế giới, Bình Dương là địa phương thu hút đông đảo chuyên gia, kỹ sư, lao động trình độ cao trong và ngoài nước đến sinh sống & làm việc. Do đó nhu cầu về nhà ở và sở hữu BĐS chắc chắn sẽ không ngừng tăng theo thời gian.
Nếu vài năm trước, Bình Dương tập trung phát triển ở hướng Nam và hướng Tây dọc theo Quốc lộ 13 thì nay lại đang phát triển mạnh ở phía Bắc, Đông với sự xuất hiện của hàng hàng loạt dự án đầu tư phát triển hạ tầng ở Bắc Tân Uyên, Bàu Bàng, Nam Tân Uyên, Thuận An… Tạo nên bức tranh giao thông hoàn thiện, giúp kết nối thuận lợi hơn với Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu và TP.HCM nhờ đường DT 742, DT 747, Đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, Vành đai trong, Vành đai 4, Quốc lộ 14…
Để phục vụ nhu cầu phát triển trong tương lai, mới đây, tỉnh đã đề ra phương án phát triển các tuyến đường cao tốc và metro gắn với TP.HCM. Cùng nhiều khu công nghiệp lớn ở khu vực phía Bắc như VSIP 2 mở rộng, VSIP 3, Đồng An, Tân Bình… Với mục tiêu kiến tạo một trung tâm nghiên cứu khoa học & công nghệ hiện đại bậc nhất khu vực, Bình Dương đã phát triển dự án quy hoạch khu đô thị đại học Cổng Xanh tại Bắc Tân Uyên với quy mô hơn 600ha.
Thực tế cho thấy, từ cuối năm 2019 đến nay, thị trường BĐS Bình Dương phát triển bùng nổ về số lượng dự án & chất lượng sản phẩm nhờ sự xuất hiện của các “ông lớn” đến từ TP.HCM. Đơn cử như: LDG Group, VinGroup, Đất Xanh, Thủ Đức House, Phú Đông Group, Him Lam Land …
Giới chuyên gia đầu ngành nhận định, tất cả những lợi thế trên chính là điểm tựa phát triển vững chắc cho thị trường bất động sản Bình Dương trong những năm tới. Trong đó, loại hình sản phẩm tiềm năng nhất là bất động sản công nghiệp, đất nền và nhà ở phân khúc bình dân.
Kinh nghiệm mua bán nhà đất Bình Dương giai đoạn 2019 – 2020
Sau đây là những kinh nghiệm khi mua bán nhà đất Bình Dương giai đoạn 2019 – 2020, mọi người hãy lưu ý nhé!
Tránh mua bất động sản Bình Dương vì tâm lý đám đông
Nếu đang có ý định mua nhà đất Bình Dương để ở hoặc đầu tư, bạn không nên lựa chọn theo tâm lý đám đông. Thay vào đó, hãy nghiên cứu rõ về vị trí ngôi nhà, khu đất hoặc dự án căn hộ và mặt bằng giá bán trong khu vực để định giá đúng về giá trị tài sản và khả năng sinh lời bạn đang muốn mua. Đồng thời để tránh gặp phải trường hợp người bán đẩy giá quá cao.
Tuy nhiên, cần ghi nhớ “tiền nào của nấy” bởi không bao giờ có ngôi nhà, miếng đất, dự án nào vị trí đẹp – nằm ở khu vực trung tâm với cộng đồng dân cư đông đúc mà có giá 300-400 triệu. Đó là điều hoàn toàn không thể, trừ khi sản phẩm đó có vấn đề.
Tìm hiểu thông tin về Chủ đầu tư và tính pháp lý
Có không ít người vì thiếu kinh nghiệm, mua bán nhanh chóng mà không chịu tìm hiểu kỹ thông tin Chủ đầu tư, Chủ sở hữu, tính pháp lý… của ngôi nhà, miếng đất, căn hộ chung cư mà gặp phải nhiều rắc rối về sau.
Chính vì thế, khi mua bất động sản Bình Dương, bạn hãy kiểm tra thật kỹ giấy tờ pháp lý, chính chủ sở hữu, kiểm tra quy hoạch, uy tín chủ đầu tư phát triển dự án… để đảm bảo lợi ích và tránh gặp rủi ro.
Ký kết hợp đồng mua bán
Hợp đồng mua bán phải rõ ràng, đầy đủ điều khoản, sau khi 2 bên ký kết thì cần đến cơ quan có thẩm quyền hoặc văn phòng công chứng tại địa phương để làm thủ tục, sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất/sổ đỏ & giấy tờ liên quan.
Lưu ý, không nên mua bán nhà đất Bình Dương bằng giấy viết tay, không có bên thứ 3 làm chứng. Khi thanh toán tiền nên thực thiện tại ngân hàng, văn phòng công chứng, có giấy tờ chứng thực để tránh gặp phải những mâu thuẫn phát sinh sau này.
