CĂN HỘ TRẢ GÓP GIÁ RẺ HỒ CHÍ MINH CÓ CÒN KHÔNG?

06-10-2020

Trước khi có được giải đáp về vấn đề này, hãy cùng chúng tôi tìm hiểu về những điều lưu ý quan trọng khi mua căn hộ trả góp nhé!

MUA CĂN HỘ TRẢ GÓP, CẦN LƯU Ý ĐIỀU GÌ?

Khi quyết định mua căn hộ trả góp giá rẻ, bên cạnh việc tìm hiểu các yếu tố xoay quanh dự án như vị trí, tiến độ xây dựng, tiện ích nội – ngoại khu, thiết kế, uy tín chủ đầu tư. Khách hàng cần đặc biệt dành thời gian cân nhắc một số yếu tố quan trọng sau đây:

1/ Xác định khoản vay hợp lý

Hiện nay, hầu hết các dự án căn hộ trả góp tại TP.HCM đều được ngân hàng bảo lãnh hỗ trợ cho vay tối đa 70% tổng giá trị. Tuy nhiên, theo lời khuyên của các chuyên gia, khách hàng cần có sẵn tối thiểu 40% giá trị căn hộ và xác định khả năng chi trả hàng tháng của mình.

Khách hàng nên chọn gói vay chỉ trả lãi tối đa 40% tổng thu nhập hàng tháng nhằm giảm áp lực việc trả nợ, tránh gặp tình trạng chật vật trong cuộc sống.

Xác định khoản vay mua nhà trả góp hợp lý

2/ Tìm hiểu rõ thông tin gói lãi suất ưu đãi

Thông thường, ngân hàng sẽ hỗ trợ khách hàng các gói vay mua căn hộ giá rẻ với thời hạn trả tối đa lên đến 20-35 năm và lãi được tính theo phương pháp dư nợ giảm dần.

Tuy nhiên, gói lãi suất ưu đãi chỉ được ngân hàng áp dụng trong một khoảng thời gian cố định ban đầu, giao động từ 7.7% – 9%/năm trong 1 năm đầu n. Ưu đãi kết thúc, ngân hàng áp dụng gói lãi suất được tính theo lãi suất thả nổi trên thị trường, giao động từ 11% – 15%/năm.

Do đó, khách hàng nên tìm hiểu rõ thông tin từ ngân hàng và cân đối điều kiện tài chính của gia đình khi quyết định mua nhà trả góp.

3/ Chọn thời gian vay phù hợp

Thực tế cho thấy, có khá nhiều khách hàng mua căn hộ chung cư trả góp đã chọn gói vay ngắn hạn vì muốn sớm thanh toán hết khoản nợ. Tuy nhiên, mua nhà là một chuyện lớn, nếu chưa tích góp đủ tài chính và vay trong thời gian quá ngắn thì chắc chắn áp lực tài chính sẽ nặng bởi phải chi trả một khoản tiền “không nhỏ” hàng tháng, hàng quý.

Chính vì thế, khahcs hàng nên kéo dài thời hạn vay nếu thu nhập hàng tháng chỉ ở mức trung bình. Lúc đó, số tiền gốc và lãi hàng tháng cũng sẽ nhẹ nhàng hơn.

Ví dụ: Anh An chọn mua căn hộ trả góp giá rẻ Hồ Chí Minh và vay ngân hàng 300 triệu đồng với mức lãi suất thả nổi là 10.5%/năm trong thời hạn 3 năm. Lúc đó, số tiền gốc và lãi hàng tháng anh An phải trả cho ngân hàng là 9.8 triệu đồng. Với khoản vay đó, nếu anh An kéo dài thời hạn lên 5 năm thì hàng tháng anh ấy chỉ phải trả cho ngân hàng khoảng 6.5 triệu đồng.

4/ Nghiên cứu kỹ hợp đồng vay vốn

Để tránh gặp những rắc rối về sau, khách hàng cần lưu ý nghiên cứu kỹ hợp đồng vay vốn trước khi đặt bút kỷ. Bởi tất cả tình huống phát sinh sau này sẽ được giải quyết theo những điều khoản trong hợp đồng đã ký.

Bất kỳ chỗ nào trong hợp đồng không hiểu hay đang vướng mắc về điều khoản nào, hãy liên hệ ngay nhân viên tư vấn để được giải đáp cụ thể. Từ đó, thương lượng với ngân hàng về hướng điều chỉnh để thỏa mãn cả đôi bên.

Rà soát kỹ mọi điều khoản trong hợp đồng vay vốn mua nhà

Thêm nữa, trước những lời giới thiệu của nhân viên ngân hàng về ưu đãi thêm khi tính biên độ dao động, hỗ trợ thêm lãi suất… không đi kèm văn bản cụ thể. Để tránh xảy ra sự cố, khách hàng nên yêu cầu thể hiện tất cả trên văn bản có xác nhận hợp pháp của hai bên.

5/ Nghiêm túc thực hiện những cam kết với ngân hàng

Nhất định khách hàng phải nghiêm túc thực hiện những cam kết với ngân hàng để tránh bị phạt hat phải chịu trách nhiệm dân sự trước pháp luật.

CĂN HỘ TRẢ GÓP GIÁ RẺ TẠI TP.HCM CÓ CÒN KHÔNG?

TP.HCM khan hiếm nguồn cung căn hộ trong năm 2019

Theo tìm hiểu, nguồn cung căn hộ chung cư tại TP.HCM trong năm 2019 sụt giảm nghiêm trọng so với năm 2018 và những năm trước. Nguyên nhân chính được xác định là do việc thắt chặt thủ tục phê duyệt xây dựng của UBND thành phố kéo dài trong hơn 1 năm trở lại đây.

Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP.HCM mới đây, trong 3 quý vừa qua, tổng số lượng căn hộ chung cư đủ điều kiện bán hàng là 11.797. Trong đó, nguồn cung mới chào bán là 10.753 sản phẩm, lượng giao dịch đạt 10.205 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ đạt 95%.

Bên cạnh đó, khách hàng có nhu cầu mua căn hộ trả góp giá rẻ thực sự rất khó bởi sự xuất hiện của các dự án này cực kỳ “hiếm hoi”. Phải đến tháng 10/2019, thị trường mới ghi nhận có sự xuất hiện của một dự án ở khu Đông Sài Gòn nằm trong phân khúc sản phẩm này.

Dự án này tọa lạc tại vị trí trung tâm quận 9, liền kề trung tâm quận 2, được phát triển nhằm mang đến cho những gia đình trẻ một không gian sống lý tưởng nên giá bán trong giai đoạn 1 dự kiến chỉ từ 29 triệu/m2. Đó chính là dự án căn hộ Ricca… tạo sức hút mạnh mẽ với đông đảo khách hàng ngay từ những ngày đầu ra mắt.