4 LÝ DO PHẢI ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN BÌNH DƯƠNG 3 THÁNG CUỐI NĂM 2019

Đất nền Bình Dương chưa bao giờ hết “hot” khi Bình Dương ngày càng phát triển mạnh mẽ và đồng bộ về cơ sở hạ tầng. Mặt khác, việc quỹ đất của TP.HCM ngày càng eo hẹp thì đó cũng là lúc người dần bắt đầu có xu hướng tìm kiếm đất ở vùng ven, nhưng không quá xa trung tâm thành phố để thuận tiện cho sinh hoạt và công việc.

1. Sự cạn kiệt quỹ đất nền ở TP.HCM

Bất động sản có nhiều dòng sản phẩm nhưng suy cho cùng, đất nền vẫn là phân khúc được nhiều nhà đầu tư ưa chuộng nhất vì tính thanh khoản cũng như tâm lý sở hữu, nhà đất liền phố của người Việt. Tuy nhiên, với tình hình đô thị hóa như TP.HCM hiện nay, việc tìm được một dự án đất nền phải nói là khá khó khăn vì sự chồng chéo của các quy định mới trong bất động sản cũng như quỹ đất dành cho các dự án tầm cỡ không còn nhiều. Đây là cơ hội cho các nhà đầu tư tìm đến các dự án đất nền dự án tỉnh đầy tiềm năng.

Có thể thấy rõ điều này nếu nhìn vào thị trường bất động sản hiện tại. Chỉ riêng khu vực phía Nam, các dự án đất nền đang được các chủ đầu tư khai thác dự án chủ yếu thuộc các tỉnh, thành phố vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu và gần đây nhất là Bình Dương – đang dậy sóng trở lại sau một thời gian im ắng.

Mặt khác, Bình Dương đang hướng đến mục tiêu trở thành một đô thị công nghiệp xanh – sạch – đẹp; là một trung tâm chính trị, kinh tế, văn hóa – xã hội và đầu mối giao thông vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và vùng TP.HCM; một thành phố trực thuộc Trung ương trước năm 2020, từ năm 2013 chính quyền tỉnh Bình Dương đã từng bước quy hoạch, xây dựng các đô thị theo hướng văn minh, hiện đại gồm thành phố mới Bình Dương – thành phố Thủ Dầu Một, thị xã Dĩ An, thị xã Thuận An, thị xã Tân Uyên và thị xã Bến Cát. Gắn với quy hoạch này là những tiêu chí cụ thể về phát triển cơ sở hạ tầng, tiện ích xã hội, phát triển kinh tế…

2. Hạ tầng phát triển không ngừng

Theo định hướng phát triển của tỉnh, năm 2019 và các năm tiếp theo, Bình Dương tiếp tục đẩy mạnh cơ sở hạ tầng hướng tới mục tiêu thành phố trực thuộc trung ương vào năm 2020.

Nơi đây còn là trung tâm công nghiệp lớn của cả nước, với sự phát triển và mở rộng của nhiều khu công nghiệp, cụm công nghiệp như: KCN Visip, Bàu Bàng, Mỹ Phước 1,2,3, Becamex… kéo theo nhu cầu ở thực của người dân ngày càng tăng cao, nhà cho thuê, các khu chợ, trung tâm thương mại, dịch vụ, giải trí… phục vụ các chuyên gia, cán bộ công nhân viên làm việc và sinh sống tại đây.

Nhờ quy hoạch cụ thể, chỉ trong một thời gian ngắn, diện mạo các đô thị mới tại Bình Dương đã thay đổi rõ nét, hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, khang trang. Ngoài việc phát triển hệ thống giao thông đường bộ như quốc lộ 13, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn – Nhơn Trạch, vành đai 3, vành đai 4,… gần đây Bình Dương còn xúc tiến kế hoạch xây dựng tuyến metro nối với TP.HCM. Hệ thống giao thông này giúp Bình Dương kết nối thuận lợi các các tỉnh, thành trong vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, giúp lưu thông hàng hóa diễn ra nhanh hơn. Trong tương lai, Bình Dương còn ưu tiên phát triển hệ thống đường sắt, mở rộng cảng sông, cảng cạn (ICD), nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển toàn diện kinh tế – xã hội.

Cùng với sự phát triển của hạ tầng giao thông, các tiện ích dịch vụ như trung tâm thương mại, khách sạn 5 sao, trung tâm hội nghị – triển lãm, khu vui chơi giải trí, bệnh viện, trường học quốc tế…cũng đã phát triển hoàn chỉnh. Có thể kể đến như Trung tâm hội nghị và triển lãm, tòa tháp 21 tầng trung tâm hành chính tập trung, trường Đại học Quốc tế Miền Đông, Đại học Quốc tế Việt Đức, trường mầm non quốc tế Kinder World, siêu thị Nhật Bản Hikary, khu công nghệ cao Maple Tree, nhà thi đấu đa năng, sân golf Twin Doves,…

Đặc biệt xung quanh khu vực thành phố mới Bình Dương, hiện nay đã hình thành đầy đủ hệ thống tiện ích dịch vụ từ giáo dục, y tế, văn hóa, thương mại cho đến vui chơi giải trí đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương và cả lực lượng chuyên gia, doanh nhân trong và ngoài nước đến làm việc, sinh sống.

Thu nhập cao, dân số và lực lượng lao động ngày càng phát triển đã và đang kéo theo sự gia tăng nhu cầu về bất động sản tại Bình Dương. Cùng với nền kinh tế phát triển vượt trội, cơ sở hạ tầng hoàn thiện và chính sách đột phá trong thu hút đầu tư, Bình Dương đang thay đổi diện mạo rõ ràng và từng bước trở lại thời kỳ hoàng kim. Theo nhiều chuyên gia nhận định, trong thời gian tới, giá đất nền Bình Dương chắc chắn sẽ tiếp tục tăng nhanh, đặc biệt là phân khúc đất nền trong 3 tháng cuối 2019.

3. Làn sóng đầu tư mạnh mẽ trong và ngoài nước

Theo số liệu từ UBND tỉnh Bình Dương, từ đầu năm đến nay, thu hút FDI của Bình Dương đạt gần 2,2 tỷ USD, tăng hơn 60% so với năm trước. Bên cạnh đó, Bình Dương đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt quy hoạch thêm 5.000 ha đất khu công nghiệp. Hiện tại, toàn tỉnh đang có 9.000 ha đất khu công nghiệp, với tỷ lệ lấp đầy 78%.

Để hỗ trợ cho thu hút FDI đạt hiệu quả, Bình Dương đã xúc tiến thiết lập quan hệ hợp tác hữu nghị với những địa phương của nước ngoài. Cùng với đó, ngành chức năng và các doanh nghiệp của Bình Dương tổ chức nhiều chương trình hội thảo về xúc tiến đầu tư tại những thị trường tiềm năng như Hoa Kỳ, Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore và các nước châu Âu… góp phần kêu gọi, thu hút ngày càng nhiều nhà đầu tư nước ngoài.

Làn sóng đầu tư mạnh mẽ từ nước ngoài cũng góp phần không nhỏ vào việc đẩy giá đất nền Bình Dương lên cao do nhu cầu về nhà ở của lượng cư dân nhập cư đổ xô về làm việc tại các cụm công nghiệp trên địa bàn.

4. Giá đất tăng trưởng mạnh

Từ đầu năm 2019 đến nay, giá đất nền Bình Dương tăng đồng bộ, từ Dĩ An, Thuận An cho đến Bến Cát, Tân Uyên. Mức tăng trung bình từ 20 – 30%, nhất là ở các dự án đã hoàn thiện hạ tầng và pháp lý.

Ở Dĩ An, khảo sát cho thấy giá đất trung bình ở đây là 72-75 triệu đồng mỗi m2, tăng rất rất nhanh so với mức 30 – 35 triệu/m2 so với 2 năm về trước.

Tại thị xã Thuận An, các dự án nằm dọc theo quốc lộ 13 giá tăng lên rõ rệt. Các dự án Vĩnh Thuận Giao, Việt Sing, VSIP I…giá đất tăng bình quân 20% so với hồi mới công bố ra thị trường.

Tương tự, ở khu vực huyện Tân Uyên, giá đất cũng leo thang không kém gì ở Dĩ An và Thuận An. Đất nền tại khu VSIP II mở rộng đầu năm 2019 có giá từ 30-35 triệu đồng/m2.

Tại Thủ Dầu Một, mức giá đất nền được khảo sát đã tăng 30-50% so với hồi đầu năm 2018. Nhiều dự án căn hộ đã xuất hiện ngày càng nhiều ở các khu vực này để đáp ứng nhu cầu của người dân địa phương lẫn hàng chục ngàn công nhân nhập cư như Phú Đông Premier, Marina Riverside, Roxana Plaza…

Điểm nóng nhất hiện nay phải kể đến đó là khu vực thị xã Bến Cát. Các dự án nằm ở khu vực trung tâm, gần chợ hoặc khu công nghiệp, giao thông kết nối thuận lợi có mức giá tăng khá mạnh.

Nguyên nhân khiến giá đất nền Bình Dương tăng mạnh được cho là do nhà đầu tư đang có xu hướng quay trở lại thị trường này sau thời gian “lướt sóng” ở Đồng Nai và TP.HCM. Bởi so với các khu vực khác, thị trường đất nền Bình Dương tương đối an toàn, vốn đầu tư tương đối nhưng nhiều tiềm năng tăng giá trị.