4 BÍ KÍP “THẦN THÁNH” GIÚP THU LỢI KHI ĐẦU TƯ SHOPHOUSE

Bí Kíp 1: Tính Thanh Khoản Cao

Tính thanh khoản của một dự án bất động sản vốn được xem như chiếc chìa khóa giúp thúc đẩy đầu tư. Để đánh giá tính thanh khoản của một shophouse, bạn chỉ cần trả lời câu hỏi “Nếu cần tiền và bán gấp thì liệu có ai mua bất động sản đó không”, nói cách khác là bất động sản này có khả năng chuyển đổi thành tiền mặt ngay được hay không. Để trả lời cho câu hỏi này, khách hàng có thể đánh giá dự án shophouse đó thông qua 3 yếu tố sau:

► Yếu tố 1: Shophouse phải sở hữu vị trí đắc địa

Shophouse được biết đến là nhà phố thương mại với chức năng 2 trong 1 là vừa kinh doanh, vừa để ở. Vì thế, vị trí đẹp là điều cực kì quan trọng và cần thiết cho mỗi căn shophouse. Tương đương với việc phải năm ngay mặt tiền, gần các trục đường lớn, giao thông thuận tiện và dân cư đông đúc. Điều này quyết định nên việc chủ sở hữu shophouse buôn bán có dễ dàng hay không, có khách hay không. Shophouse càng gần với khu dân cư sẽ càng có khả năng sinh lời cao hơn.

► Yếu tố 2: Sức cung – cầu của shophouse trong khu vực đó

Cung: Hầu hết ở các dự án, số lượng căn shophouse chỉ chiếm một phần nhỏ trong tổng số lượng sản phẩm. Hãy để ý xem xung quanh khu vực đó có nhiều dự án bất động sản shophouse hay không. Nếu càng ít thì khả năng cạnh tranh càng thấp, hiệu ứng “khan hiếm” sẽ giúp nâng tầm giá trị của shophouse hơn và mang lại tính thanh khoản càng cao cho shophouse.

Cầu: Trong những năm gần đây nhu cầu các cư dân đối với shophouse ngày càng cao. Bởi không dễ dàng gì mà có thể mua được một căn shophouse vừa đẹp, vừa ưng ý lại đầy tiềm năng ở một dự án tốt. Số lượng của shophouse chỉ vài chục căn nhưng người muốn mua lại lên đến hàng trăm người. Nhu cầu mua shophouse tỉ lệ thuận với tính thanh khoản của shophouse đó. 

Ví dụ: Dự án Park Hill (đường Phan Văn Trị, Q. Gò Vấp) từng chứng kiến chỉ có 20 căn shophouse được chào bán nhưng có tới 350 khách hàng phải bốc thăm. Hay đợt mở bán 155 căn shophouse của dự án Pier IX (Quận 12) cháy hàng khi vừa ra mắt không lâu nhờ nằm cạnh các khu công nghiệp lớn, chợ, trường học,…

► Yếu tố 3: Khả năng thu hồi vốn của dự án

Những căn shophouse thường có nhiều tính năng sử dụng hơn các sản phẩm khác. Cụ thể khách hàng có thể vừa để ở, sinh hoạt hàng ngày kết hợp với kinh doanh thương mại, dịch vụ hoặc cho thuê,… chờ đến khi được giá rồi bán cũng thu về một khoản hời kha khá, một công đôi việc. Điều này quyết định khá lớn tới việc dòng tiền có về đều đặn hay không, thu hồi vốn nhanh hay không.

Bí Kíp 2: Tiềm Năng Kinh Doanh Vượt Trội

Shophouse có tiềm năng kinh doanh cao hay không sẽ phụ thuộc vào vị trí và cách lựa chọn sản phẩm kinh doanh ở shophouse sao cho phù hợp với sức cạnh tranh và nhu cầu của cư dân tại đây. Tuy nhiên, các căn shophouse luôn giới chuyên gia xác định giá trung bình tỷ suất lợi nhuận có thể đạt được từ 8 đến 12%, cao hơn so với chung cư thương mại và đặc biệt sẽ có tính tỉ lệ tăng giá tốt hơn nhờ vị trí, hạ tầng xung quanh và dân cư ngày một hoàn thiện, đông đúc. 

Bí Kíp 3: Lường Trước Khả Năng Rủi Ro

Bất kể loại hình đầu tư nào, ngoài tính đến lợi nhuận sẽ đạt được, nhà đầu tư cũng nên lường trước những rủi ro có thể xảy ra để hạn chế và có biện pháp phòng tránh chúng. Những rủi ro khi mua shophouse mà người mua cần lưu ý tránh gặp phải là:

• Giá trị thực của shophouse và yếu tố thanh khoản: các căn shophouse sẽ có mức giá đầu tư lớn cao hơn so với căn hộ thông thường ít nhất khoản 20%. Vì vậy, nhà đầu tư cần phải có những bước tính toán cẩn thận về khả năng thanh khoản, lợi nhuận kĩ lưỡng để tránh mua giá cao, đặc biệt ở những dự án shophouse cao cấp, nổi bật.
• Lưu ý về thời hạn sở hữu, sử dụng: rào cản của shophouse đó là có những loại hình chỉ có thời hạn sử dụng 50 năm. Vì vậy, cần phân biệt loại shophouse có thời hạn 50 năm và loại có thời gian sử dụng lâu dài để tránh mua nhầm.
• Tiến độ bàn giao: đối với những shophouse đang còn trong quá trình xây dựng và chưa bàn giao, ngoài việc mang lại lợi nhuận cao khi giá thấp hơn so với lúc bàn giao rồi, thì rủi ro về tiến độ bàn giao cũng là vấn đề cần cân nhắc kỹ bởi nó ảnh hưởng trực tiếp đến tiền bạc, kế hoạch đầu tư sinh lời, cơ hội mua bán.

Bí Kíp 4: Pháp Lý Rõ Ràng

Bất động sản là một tài sản có giá trị lớn vì thế yếu tố pháp lý luôn được các nhà đầu tư quan tâm gắt gao, huống chi shophouse lại là loại hình bất động sản có giá trị cao hơn so với nhiều loại hình khác. Để tránh bị lừa đảo hoặc dính đến những rắc rối, tranh chấp không đáng có, mua bán căn hộ shophouse cần có hợp đồng, giấy tờ pháp lý rõ ràng để đảm bảo quyền lợi cho mỗi cá nhân, đảm bảo tính an toàn trong giao dịch. Khách hàng cần lưu ý đến các vấn đề sau:

• Thỏa thuận giá mua bán căn hộ shophouse
• Xác định rõ thời hạn bàn giao căn hộ shophouse
• Chất lượng công trình bàn giao: loại vật liệu, nội ngoại thất, điều kiện bàn giao chi tiết.
• Thỏa thuận giá quản lý, dịch vụ, điện nước, đơn vị quản lý vận hành khi đưa vào sử dụng kinh doanh
• Thỏa thuận và quy định và điều khoản điều kiện và các mặt hàng được và không được phép kinh doanh tại shophouse đó.
• Vấn đề công chứng hợp đồng mua bán: không cần phải biết là hợp đồng có bắt buộc công chứng hay không nhưng nhà đầu tư nên đảm bảo tối ưu pháp lý hợp đồng bằng cách công chứng hợp đồng đầy đủ.
• Tránh dự án ma, lừa đảo bằng cách xem pháp lý của dự án đó có đầy đủ hay không, có giấy phép xây dựng chưa, chủ đầu tư có uy tín không,…

DỰ ÁN SHOPHOUSE DUY NHẤT CÓ PHÁP LÝ ĐẦY ĐỦ VÀ SINH LỜI NHANH

Phân khu shophouse và nền biệt thự Valerich thuộc dự án Tiến Lộc Garden Nhơn Trạch đang là một siêu phẩm tạo nên cơn sốt cho thị trường bất động sản vùng ven hiện nay. Không chỉ nắm lợi thế liền kề với cụm các khu công nghiệp Nhơn Trạch, Valerich còn là phân khu shophouse duy nhất có vị trí đắc địa khi nằm chễm chệ trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Ký – con đường trực thuộc sự quản lý của nhà nước, chính quyền Nhơn Trạch. Đây là ưu điểm độc đáo và hiếm có khó tìm của bất động sản hiện nay. Bởi thực tế, phân khu shophouse của các dự án khác đều nằm trên mặt tiền đường nội khu chứ không phải đường chính của nhà nước như Valerich.

Hơn thế nữa, Valerich còn là dự án shophouse đầu tiên và duy nhất của hiện tại được nhà nước hoàn thiện mặt pháp lý. Khi mua sản phẩm của Tiến Lộc Garden, khách hàng được ký kết đầy đủ các hợp đồng và hưởng những quyền lợi bên mua theo quy định của pháp luật. Khách hàng không chỉ được cung cấp sổ hồng, sổ đỏ, thủ tục pháp lí riêng từng nền, từng căn đầy đủ trong khoảng 3 – 6 tháng, mà còn nhận được khoảng lời khủng lên đến 10% tổng giá trị sản phẩm trong vòng 2 tháng ngay sau khi sở hữu theo đúng cam kết của chủ đầu tư Tiến Lộc.